전체 글970 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 실거주 2년 총정리 1세대 1주택자는 일정 요건을 채우면 집을 팔 때 양도소득세를 전액 면제받을 수 있습니다. 이 글에서는 2026년 기준 1가구 1주택 양도세 비과세 요건인 2년 보유와 실거주 2년 규정을 비롯해 12억원 비과세 한도, 장기보유특별공제, 일시적 2주택 특례, 2026년 세제개편안 예고 내용까지 총정리합니다.핵심 요약1세대 1주택 비과세 요건은 양도일 현재 국내에 1주택만 보유하고 취득일부터 2년 이상 보유하는 것입니다. 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 보유에 더해 2년 이상 실거주해야 합니다.양도가액이 12억원 이하이면 양도소득세가 전액 비과세되고, 12억원을 초과하면 초과분에 해당하는 양도차익에 대해서만 과세됩니다.1세대 1주택 장기보유특별공제는 보유 연 4%와 거주 연 4.. 2026. 10. 14. 종합부동산세 과세 대상과 계산 방법 정리 종합부동산세는 주택과 토지를 일정 기준 이상 보유한 사람에게 국세로 부과되는 세금입니다. 이 글에서는 2026년 기준 종합부동산세 과세 대상 기준과 과세표준 계산법, 주택 수별 세율표, 1세대 1주택자의 고령자 장기보유 세액공제, 12월 납부 방법과 2027년부터 예정된 개편안까지 정리합니다.핵심 요약2026년분 종합부동산세 과세 대상은 인별로 전국 합산 공시가격이 일반 9억원 초과, 1세대 1주택자는 12억원 초과인 경우입니다. 과세기준일은 매년 6월 1일입니다.과세표준은 공시가격 합계에서 기본공제를 뺀 금액에 공정시장가액비율을 곱해 구하며, 2026년 기준 주택분 60%, 토지분 100%가 적용됩니다.주택분 세율은 2주택 이하 0.5%에서 2.7%, 3주택 이상 0.5%에서 5.0%까지 7단계 누진 .. 2026. 10. 13. 재산세 부과 기준과 납부 시기 절세 팁 재산세는 매년 6월 1일 현재 주택과 토지를 소유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 이 글에서는 2026년 기준 재산세 부과 기준인 과세표준 계산법과 주택 세율 구간표, 7월과 9월 납부 시기, 1세대 1주택자가 받을 수 있는 세율 특례와 절세 팁을 한 번에 정리합니다.핵심 요약재산세 과세표준은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해 구합니다. 2026년 기준 일반 주택은 60%, 1세대 1주택은 공시가격 구간에 따라 43%에서 45%가 적용됩니다.주택 재산세율은 과세표준 6천만원 이하 0.1%부터 3억원 초과 0.4%까지 4단계 누진 구조이며, 1세대 1주택 특례세율은 각 구간에서 0.05%포인트씩 낮아집니다.주택 재산세는 7월 16일부터 31일까지 연세액의 절반, 9월 16일부터 30일까지 나머지를 납부합.. 2026. 10. 12. 생애최초 주택 취득세 감면 조건과 신청 방법 핵심 요약생애 처음으로 12억원 이하 주택을 본인 거주 목적으로 유상 취득하면 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있습니다.본인과 배우자 모두 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 하며, 미성년자와 부담부증여는 제외됩니다. 소득 요건은 없습니다.전용 60㎡ 이하 소형 주택(비수도권 3억원 이하, 수도권 6억원 이하) 등은 최대 300만원까지 감면됩니다.취득일로부터 3년 안에 매각·증여·임대하면 감면받은 세금이 추징되니 주의해야 합니다.감면 신청은 취득일로부터 60일 이내 취득세 신고와 함께 하며, 위택스 온라인 또는 관할 시·군·구청에서 할 수 있습니다.생애최초 주택 취득세 감면이란생애최초 주택 취득세 감면은 지방세특례제한법 제36조의3에 따라 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람에게 취득세 일부를 감.. 2026. 10. 11. 양도소득세 계산법과 세율 총정리 1가구 1주택 비과세 조건까지 집을 팔 때 내는 양도소득세는 계산 구조를 알면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 양도소득세 계산 순서와 보유기간별 세율, 1세대 1주택 비과세 조건, 장기보유특별공제, 그리고 2026년 현재 적용 중인 다주택자 중과세까지 한 번에 정리합니다.핵심 요약양도소득세는 양도차익에서 필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제 250만원을 뺀 과세표준에 세율을 곱해 계산합니다.보유기간이 1년 미만이면 70%, 1년 이상 2년 미만이면 60%의 높은 세율이 적용됩니다.2년 이상 보유한 일반 부동산은 과세표준 구간에 따라 6%에서 45%까지 누진세율이 적용됩니다.1세대 1주택은 2년 이상 보유하고 양도가액 12억원 이하이면 양도소득세가 전액 비과세됩니다.조정대상지역에서 취득한 1주택은 2년 보유에 더해 2.. 2026. 10. 10. 디딤돌대출 2026 조건 금리 연 2.85%~4.15% 한도 최대 3.2억원 신청방법 디딤돌대출이란 — 무주택 서민을 위한 정책 모기지디딤돌대출은 주택도시기금을 재원으로 한국주택금융공사가 운영하는 정부 지원 주택담보대출입니다. 기존의 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 정책 모기지로, 시중은행 주담대보다 낮은 금리로 내 집 마련을 돕는 대표 상품입니다.무주택 세대주라면 한 번쯤은 들어봤을 이 대출, 문제는 조건이 꽤 까다롭고 매년 세부 기준이 바뀐다는 점입니다. 소득·자산·주택 조건을 한꺼번에 맞춰야 하고, 가구 유형에 따라 한도도 달라집니다. 지금부터 주택도시기금 공식 안내 기준으로 디딤돌대출 2026년 조건을 정리해드립니다.핵심 요약대출 대상: 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초·2자녀 가구는 7천만원, 신혼가구는 8.5천만원 이하), 순자산가액 5.11억원 이하(2026년도 기준.. 2026. 10. 9. 이전 1 2 3 4 ··· 162 다음
